Строительный инвестиционный консалтинг

Samos development

КОМПАНИЯ ОСНОВАНА В 2004 году

Служба заказчика строительства

Весь комплекс работ службы заказчика в строительстве состоит из трех ключевых функций:

  1. Планирование (Расчёт бюджета и сроков строительства)
  2. Организация (определение необходимого объема работ, поиск подрядных организаций и контрагентов, распределение обязанностей и ответственности между участниками строительства, оформление и ведение контрактных отношений).
  3. Контроль (контроль качества строительства, контроль выполнения договорных обязательств, контроль соблюдения стоимости строительства и утвержденного бюджета).

Приступая к планированию, инженеры службы Технического заказчика и надзора на основании данных проектно-сметной документации, в том числе «Проекта организации строительства», определяют технологическую последовательность и рассчитывают нормативные сроки выполнения всех технических операций.

По итогам расчетов разрабатывается Сводный сетевой план-график строительно-монтажных работ, который после согласования (уточнения) с выбранным Генеральным подрядчиком ложится в основу договора генерального подряда, подрядных договоров, договоров поставки и оказания услуг.

Важнейшим результатом проверки службой заказчика-застройщика проектной и сметной документации является анализ сметных объемов, расценок, повышающих коэффициентов, накладных затрат на все виды строительных, монтажных, отделочных работ, оценка соответствия расчетной сметной стоимости заложенным в проекте решениям и рыночным условиям, расценкам, корректировка (уточнение) локальных смет, либо отдельных позиций.


Имея на руках проверенную проектную документацию, подтвержденную сметную стоимость и расчетный график строительства, служба Технического заказчика начинает подготовку и проведение тендеров на выполнение всего комплекса подготовительных и строительно-монтажных работ, в том числе:

— формирование Технических (тендерных) заданий;

— разработку тендерных пакетов;

— поиск и определение списка потенциальных подрядных организаций;

— организацию тендерных процедур;

— сбор, анализ и оценку тендерных предложений;

— выбор победителей;

— подготовку и оформление с соответствующими организациями договоров, приложений на выполнение всего комплекса строительных работ.

В рамках управления контрактными отношениями и контроля выполнения договорных обязательств, служба Технического заказчика занимается:

— отслеживанием своевременного и непрерывного финансирования строительства объекта;

— созданием и ведением Реестра договоров, совмещенного с Реестром платежей;

— отслеживанием соблюдения контрагентами договорных обязательств на основании данных о сдаче-приемке выполненных работ, предоставляемых техническим надзором;

— проверкой счетов, подготовленных контрагентами, их визирование при подтверждении факта сдачи-приемки выполненных работ Технадзору, передача на оплату, получение подтверждения факта оплаты, разнесение данных в Реестр платежей;

— формированием балансовой стоимости здания в процессе строительства, учетом списания материалов, принятых объемов работ, ведением дефектной ведомости;

— проверкой закупок генерального подрядчика (закупочные цены, соответствие номенклатуры и качества поступающих материалов, наличие паспортов, сертификатов);

— организацией и проведением контрольно-экспертных процедур;

— применением штрафных санкций и иных мер воздействия к контрагентам, нарушающим свои договорные обязательства;

— привлечением дополнительных контрагентов и/или заключением дополнительных соглашений на новые объемы работ к уже имеющимся договорам, экспертизу смет (договорных расценок), прилагаемых к договорам подряда (дополнительным соглашениям);

— контроль освоения Бюджета Проекта (постатейного, накопительным итогом);

Цель работы службы Заказчика-застройщика — недопущение необоснованных дополнительных работ и применения необоснованных расценок, отклонение неподтвержденных техническим надзором объемов работ, оплата работ подрядных организаций только в рамках законтрактованных объемов, согласно сметной (договорной) стоимости, по утвержденной проектной документации.


Контроль сроков строительства службой заказчика в строительстве предполагает:

— отслеживание выполнения сводного сетевого плана-графика производства работ ;

— корректировку и актуализацию графика, в случае изменения сроков производства отдельных видов работ ;

— контроль сроков выполнения обязательств контрагентов по поставкам материалов, оборудования, систем;

— взаимоувязку и координацию работ проектных, строительно-монтажных, специализированных организаций, поставщиков оборудования и материалов, иных контрагентов.


Контроль качества и стоимости строительства осуществляется во взаимодействии службами Технического заказчика и Технического надзора и начинается с входного контроля разработанной Рабочей документации.

Входной контроль осуществляется на предмет комплектности, качества, информативности и достаточности для производства работ, соответствия основных решений ранее утвержденной проектной документации. В случаях выявления дефектов и недоработок в рабочей документации, Технический заказчик осуществляет документированный возврат дефектной документации Генпроектировщику и, в последующем, контроль за устранением дефектов, выявленных в процессе приемки. А затем и повторную приемку исправленной документации для выдачи «в производство работ» Генподрядчику.

Далее служба Заказчика и Технического надзора осуществляет процедуры контроля качества строительства

— соблюдение генподрядчиком (подрядными организациями) входных регламентов:

— поступающих на стройплощадку материалов,

— поставки готовых изделий и конструкций,

— приемки Рабочей документации.

— соблюдение генподрядчиком (подрядными организациями) технологии строительства:

— порядка и последовательности строительных операций,

— регламентных сроков выполнения этапов работ,

— пооперационного освидетельствования и промежуточной приемки, совместно с представителями технического и авторского надзором.

— соблюдение генподрядчиком (подрядными организациями) технологии монтажа оборудования:

— порядка и последовательности монтажных операций,

— регламента проведения испытаний, пусконаладочных работ оборудования и систем.

— подготовку генподрядчиком (подрядными организациями) исполнительной документации:

— журналов работ,

— исполнительных планов и схем, в т.ч. проверку точности отражения геодезических параметров зданий (сооружений) на исполнительных геодезических съемках,

— соблюдение генподрядчиком (подрядными организациями) порядка проведения лабораторных испытаний, инспекций, проверок инструментального контроля неразрушающими методами.

Итогом работы службы Заказчика в строительстве является проверка Актов по форме КС-2, КС-3 на соответствие фактически выполненным работам, прошедшим контроль качества, подтверждение или отказ от приемки работ, не соответствующих решениям проектно-сметной документации и договорным обязательствам генерального подрядчика.