Строительный инвестиционный консалтинг

Samos development

КОМПАНИЯ ОСНОВАНА В 2004 году

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство — это документ, удостоверяющий право собственника или арендатора земельного участка осуществить его застройку либо реконструкцию здания, строения, сооружения, а также выполнить необходимые работы по благоустройству территории согласно утвержденной проектно-сметной документации. Компания САМОС ДЕВЕЛОПМЕНТ оказывает услуги по получению разрешения на строительство в рамках комплексного сопровождения строительного Проекта (коммерческая, жилая и промышленная недвижимость) в качестве Технического Заказчика.

Основанием для получения Разрешения на строительство в Москве и Московской области , впрочем, как и в любом городе Российской Федерации, является наличие положительного заключения Государственной экспертизы по проектно-сметной документации.

Процедура получения разрешения осуществляется в установленном законодательством порядке соответствующим исполнительным или муниципальным органом.

Земельный участок приобретает статус строительной площадки, со всеми соответствующими данному статусу требованиями и ограничениями, после оформления всех необходимых документов и получения разрешения на строительство, а также Ордера на проведение подготовительных, земляных и строительных работ, оформленного и выданного уполномоченным органом.

По сути, разрешение на строительство — это документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями градостроительного плана земельного участка.


Виды Разрешений на производство строительно-монтажных работ и срок их действия

Разрешения на производство строительно-монтажных работ подразделяются на два вида:

  1. Разрешение на производство всех строительно-монтажных работ по объекту.
  2. Разрешение на производство отдельных видов строительно-монтажных работ — подготовительные работы, реконструктивные работы на и т.д.

Порядок получения Разрешения на строительство

Порядок получения Разрешения на строительство технический заказчик должны соблюдать порядок получения Разрешения на строительство, для чего необходимо направить в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление для получения разрешения на проведение строительства.


К заявлению также может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Согласно части 11 ст.51 ГК РФ, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче Разрешения на строительство:

— проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

— проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

— выдает Разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В течении 7 дней до момента начала проведения капитального строительства объектов, согласно части 3 ст.54 ГК РФ, застройщик либо технический заказчик представляют информацию о выданном разрешении в уполномоченный орган власти федерального уровня, который осуществляет функцию архитектурно-строительного надзора от имени государства.

В случае капитального строительства иных объектов, информация о полученном разрешении предоставляется в соответствующий орган субъекта Российской Федерации, который занимается выполнением государственного архитектурно-строительного надзора.

После получения разрешения на строительство Техническому заказчику или Генеральному подрядчику необходимо открыть Ордер на выполнение подготовительных (при необходимости специальных мер по защите территории строительной площадки, инженерному обеспечению на период строительства, транспортному и коммунально-бытовому обслуживанию в период строительства), земляных и строительных работ (ордер на строительство).