Строительный инвестиционный консалтинг

Samos development

КОМПАНИЯ ОСНОВАНА В 2004 году

Получение градостроительного плана земельного участка(ГПЗУ)

Для того чтобы можно было приступить к работам по освоению и обработке участка земли, представленного для строительства, заказчиком или застройщиком в обязательном порядке надлежащим образом должна быть оформлена градостроительная документация.

Градостроительная документация — материалы планирования развития городской территории с выделением отдельных жилых районов, микрорайонов, кварталов, зданий, сооружений и других элементов будущей планировки города, определением границ земель и установлением сведений об их планируемой застройке.Оформление градостроительной документации включает разработку проектов планировки и межевания территорий и подготовку ГПЗУ.

Основные положения, относящиеся к оформлению градостроительной документации, которые должны знать собственник земли и застройщик.

1) Подготовку проектов планировки территории (ПТТ) проводят специализированные организации, располагающие необходимыми свидетельствами СРО, на основании представленных документов территориального планирования. ППТ являются первым этапом для дальнейшего проведения работ по составлению проектов межевания земель.

2) Разработку проектов межевания территорий выполняют только кадастровые инженеры, выступающие в качестве ИП или же юрлиц, которые имеют все необходимые лицензии. Проекты межевания подготавливаются либо в составе ППТ, либо в виде самостоятельных документов. Составление проектов межевания как незастроенных, так и застроенных земель выполняется с целью установления границ незастроенных территорий, предназначенных для дальнейшего строительства новых объектов, а также границ территорий, определенных под размещение федеральных, региональных или же местных объектов капстроительства. В рамках оформления проектов межевания земель могут разрабатываться ГПЗУ.

3) Получение Градостроительного плана земельного участка не требует как такового наличия у исполнителя каких-либо допусков или разрешений и может быть проведено самим заказчиком или застройщиком. Градостроительный план участка оформляется как на застроенный земельный участок, так и на участок земли, который подлежит застройке. Получение ГПЗУ, прежде всего, помогает застройщику четко определить: что, где и какой высоты ему можно построить, наличие/ отсутствие ограничений и обременений в отношении использования конкретного земельного участка и т.д.


Для чего требуется оформление ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка — важнейший документ, который предоставляется проектировщику для разработки планируемых проектов строительства или реконструкции.

Также ГПЗУ является документом, без которого не возможно проведение таких обязательных мероприятий, как:

  • получение разрешения на строительство
  • строительная экспертиза проекта
  • получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Если проектно-сметная документация не соответствует оформленному градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), заказчику или застройщику выдается отрицательное заключение строительной экспертизы, обосновывающее невозможность выдачи разрешения на строительство.

Если возведенный объект по тем или иным причинам имеет отступления от выданного градостроительного плана земельного участка, застройщик или заказчик также получает письменное уведомление с пояснением об отказе в получении разрешения на ввод нового объекта в эксплуатацию.

Получение ГПЗУ является основным звеном в процессе принятия решения относительно целесообразности вложения инвестиций в строительство/ реконструкцию объекта на выбранном земельном участке.

Компания САМОС ДЕВЕЛОПМЕНТ оказывает услуги получения и оформления ГПЗУ в рамках комплексного сопровождения строительного Проекта (коммерческая, жилая и промышленная недвижимость) в качестве Технического Заказчика.